A股本轮行情启动至今，已经经历了高分红驱动，尝试性做多增长预期这两个阶段。国泰君安策略团队认为本轮行情以地产为龙头，地产政策和销量弹性能否延续改善，很大程度上决定了风格转换幅度和行情延续的时间周期。国泰君安重申，流动性宽松的红利将为A股市场的反弹提供充分的支持和空间。这种反弹和空间之下，行情的具体演绎则由以下三个关键变量影响。

第一，地产政策改善持续性和销量弹性的恢复能力。从40个城市数据来看，全年估计和2013年基本持平。一方面下半年供应量还是很多的，另一方面估计地产价格会继续下行。伴随限购逐步放开和按揭改善，预计下半年销售继续改善。此外，8月1日四川政府对银行按揭贷款给予3%的财政补贴，也将改善市场对地产销售量的预期。

第二，实体融资成本改善持续性。8月1日央行公布二季度货币政策执行报告，再次强调宏观稳、微观活的政策方向。从批露数据看，非金融企业融资成本已经降到6.96%，较3月批露数据下降0.22个百分点。此外，公开市场政策利率也正在下降，7月31日正回购利率较前期降了10个基点。我们认为系列政策调整仍然在强化市场对于货币政策持续正面支持的预期。

第三，市场预期调整和博弈速度。我们近期路演过程中观察到多数机构对于本轮市场行情参与度仍然有限，这也形成了市场风格进一步转换的空间。我们认为当下成长股恢复明显弹性的“风”仍不具备。短期内半年报业绩不及预期是风险之一，已经有所体现。但由于之前市场对成长股普遍存在偏重的配臵，使得这一板块弹性短期内难于恢复。而对于低估值板块而言，存量持仓主要以配臵为主体，市场主流预期相对悲观，这也形成了弹性的来源和反弹的空间。

国泰君安认为，新能源汽车和国企改革是当前资金寻找的题材，将形成龙头行情。近期自上而下的政策主题活跃度一直上升，中央政府反腐取得重要进展也使得市场的改革预期进一步提升。国企改革和国家能源战略下的新能源汽车主题既切合当前偏蓝筹的市场风格，也是政策密集出台的方向所在，符合当前资金期望的题材要求，将成为带动下一阶段行情的主要动力。新能源汽车我们看好政策弹性大的充电桩和基本面弹性大的锂电池产业链；而国企改革有望借反腐之势，在地方取得新突破